Kalkulator Zdolności Kredytowej

Kalkulator zdolności kredytowej hipotecznego obliczy ile kredytu dostaniesz na mieszkanie. Wpisz dochody (netto), zobowiązania, wkład własny - kalkulator poda max kwotę kredytu. Stawki 2026: WIBOR 5,9%, marża banku 2%. Sprawdź swoją zdolność przed wizytą w banku!

FAQ

Jak obliczyć zdolność kredytową? Wzór uproszczony: Max rata = (Dochód netto - Koszty życia - Zobowiązania) × 50%

Max kredyt = Max rata / Stopa oprocentowania

Przykład:

• Dochód: 8000 zł netto
• Koszty życia: 3000 zł
• Wolne: 5000 zł
• Max rata: 5000 × 0,5 = 2500 zł
• Oprocentowanie 8% (30 lat)
• Max kredyt: ~350 000 zł

Ile kredytu na pensję 6000 zł netto?

• Wolne środki: ~3000 zł
• Max rata: 1500 zł
• Max kredyt: ~200 000 zł (WIBOR 5,9% + marża 2%)

Co wpływa na zdolność?

• ✅ Wyższe dochody = więcej kredytu
• ❌ Inne zobowiązania (kredyty, pożyczki) = mniej
• ✅ Umowa o pracę na czas nieokreślony = lepiej
• ✅ Wkład własny 20%+ = wyższe LTV

Ile wynosi wkład własny? Minimum: 10% wartości nieruchomości (od 2024) Zalecane: 20% (lepsze warunki kredytu, niższa marża)

Przykład:

• Mieszkanie: 500 000 zł
• Wkład własny 20%: 100 000 zł
• Kredyt: 400 000 zł