Kalkulator Flipu Nieruchomości

Kalkulator flipu nieruchomości obliczy zysk z remontu i szybkiej odsprzedaży. Kup tanio → wyremontuj → sprzedaj drożej. Dobry flip: +20-40% zysku. Sprawdź czy flip się opłaca! Uwzględnia: zakup, remont, PCC, prowizję, podatek Belki.

FAQ

Co to jest flip nieruchomości? Flip - zakup mieszkania, remont, szybka sprzedaż z zyskiem

Typowy flip:

1. Kup mieszkanie wymagające remontu (tańsze o 20-30%)
2. Wyremontuj (2-4 miesiące)
3. Sprzedaj po wyższej cenie
4. Zysk: 20-50k zł (jeśli dobrze zaplanowane)

Ile można zarobić na flipie? Przykład:

• Zakup: 300 000 zł (stan deweloperski/do remontu)
• Remont: 50 000 zł
• Koszt: 350 000 zł
• Sprzedaż: 420 000 zł
• Prowizja: 15 000 zł (3,5%)
• PCC przy zakupie: 6000 zł (2%)
• Zysk brutto: 420 - 350 - 15 - 6 = 49 000 zł
• Podatek Belki 19%: 9300 zł
• Zysk netto: ~40 000 zł

Marża: 40k / 350k = 11% (rozsądny flip)

Ile trwa flip?

• Zakup + formalności: 1-2 miesiące
• Remont: 2-4 miesiące
• Sprzedaż: 2-6 miesięcy Razem: 5-12 miesięcy

Jakie ryzyko w flipie? ❌ Remont droższy niż planowano (+20-50%) ❌ Mieszkanie nie sprzedaje się (wakaty, koszty kredytu) ❌ Spadek cen na rynku (-10% = strata!) ❌ Ukryte wady (problemy z instalacjami)

Jak znaleźć mieszkanie na flip?

• ✅ Licytacje komornicze (-20-30% wartości)
• ✅ Ogłoszenia "do remontu" / "pilnie sprzedam"
• ✅ Starsze mieszkania (PRL, wymagają odświeżenia)
• ✅ Dzielnice "wschodzące" (potencjał wzrostu cen)