Kalkulator Kosztów Zakupu Mieszkania 2026 – PCC, Notariusz

Kalkulator kosztów zakupu mieszkania obliczy wszystkie wydatki: PCC 2%, notariusz (0,5-2%), prowizję agenta (3%), kredyt, wycena. Kupujesz za 500k? Dolicz 15-30k zł kosztów! Nie daj się zaskoczyć - zaplanuj pełny budżet!

FAQ

Ile kosztuje zakup mieszkania za 500 000 zł? Koszty dodatkowe:

• PCC (2%): 10 000 zł (podatek od czynności cywilnoprawnych)
• Notariusz: 2000-3000 zł
• Prowizja agenta (3%): 15 000 zł
• Wycena (dla banku): 500-1000 zł
• Ubezpieczenie nieruchomości: 500-1000 zł/rok Razem: ~28 000-30 000 zł (6% ceny mieszkania)

Co to PCC? PCC (Podatek od Czynności Cywilnoprawnych) - 2% wartości nieruchomości

Płaci kupujący (nie sprzedający!)

Przykład:

• Mieszkanie: 400 000 zł
• PCC: 400 000 × 2% = 8000 zł

Kiedy NIE płaci się PCC?

• ✅ Kupno od dewelopera (płacisz VAT zamiast PCC)
• ✅ Spadek, darowizna (inne podatki)

Ile kosztuje notariusz? Stawka: 0,5-2% wartości (zależnie od ceny)

Przykłady:

• Mieszkanie 300k: ~2000 zł
• Mieszkanie 500k: ~3000 zł
• Mieszkanie 1M: ~4000 zł

Ile wynosi prowizja agenta? Standard w Polsce: 3% + VAT (razem 3,69%)

Kto płaci:

• Zazwyczaj kupujący (3%)
• Czasem obie strony (po 2-3%)

Przykład: Mieszkanie 500k × 3% = 15 000 zł

Czy można negocjować prowizję? TAK! Zwłaszcza przy:

• Droższych nieruchomościach (1M+)
• Szybkich transakcjach
• Bezpośrednim kontakcie (bez pośredników)

Ile trzeba mieć gotówki na zakup? Scenariusz: mieszkanie 500 000 zł, kredyt 80%

• Wkład własny 20%: 100 000 zł
• Koszty zakupu: 30 000 zł Razem gotówki: 130 000 zł