Jak obliczyć ROI z wynajmu nieruchomości?

ROI (Return on Investment) to podstawowy wskaźnik opłacalności inwestycji w nieruchomości. Ale jak go prawidłowo obliczyć?

Prosty ROI vs. rzeczywisty ROI

Prosty ROI (yield brutto)

Wzór: Roczny przychód z najmu / Cena zakupu × 100%

Przykład: Mieszkanie kupione za 400 000 zł, wynajem 2500 zł/msc. ROI = (2500 × 12) / 400 000 × 100% = 7,5%

Rzeczywisty ROI (yield netto)

Uwzględnia koszty: podatek, ubezpieczenie, remonty, okresy pustostanów, opłaty za zarządzanie.

Wzór: (Roczny przychód - Roczne koszty) / Całkowity koszt inwestycji × 100%

Realistycznie: 4-6% netto

Jakie koszty uwzględnić?

• Podatek od najmu (8,5% lub 12,5% ryczałt)
• Ubezpieczenie (200-500 zł/rok)
• Fundusz remontowy (5-10% przychodu)
• Pustostany (1 miesiąc/rok)
• Opłaty administracyjne

Kiedy inwestycja się opłaca?

Yield netto powyżej 5% uważa się za dobrą inwestycję. Poniżej 3% - warto rozważyć alternatywy.

Podsumowanie

Korzystaj z naszego kalkulatora ROI nieruchomości, żeby dokładnie obliczyć opłacalność inwestycji.